1.2 国内外文献综述 

1.2.1国外文献综述

1.2.2 国内文献综述

1.3 研究方法、基本框架

1.3.1 研究方法

  在阅读了大量的相关文献及期刊之后，我决定采用定量与定性相结合的分析方法，准备着重对商品住房的影响要素进行深入分析。采用定量分析方法建立多元线性回归模型，从而找到商品住房价格和其影响因素的相关性。

1.3.2 基本框架 基本框架

1.4 研究内容

  本文首先对国内外文献进行了研究和记录，了解了基本的商品住房市场，之后对房价的影响因素进行了数据统计以及定性分析，并利用多元回归模型分析房价的未来走势，之后对上海市产品住宅市场进行了详细描述，再来引进虹桥枢纽的概念，对交通枢纽的概况进行了相关的介绍，并着重对虹桥枢纽周边的房价进行研究，选取周边几个小区，罗列出了处于交通枢纽附近的一些住宅板块价格的影响因素都有哪些，做了详细的定性分析，最后采用一元回归模型进行了简单的建模，对小区的房价走势加以说明，最后总结了自己的观点并且提出了相关的建议。

2 商品住宅价格的影响因素

2.1经济因素

2.1.1经济发展

当今社会经济高速发展，方方面面的需求逐步增加，例如：办公场所、住宅、商场及各种文娱设施等等。这导致了房地产的价格的上涨，和其中地价的上涨最明显。

2.1.2 物价

  房产价值随着物价的改变而改变，控制别的条件恒定的前提下，房产价值波动与物价波动幅度保持一致，如只考虑房地产价格，那么物价的变动会导致房价的变动，这也会引起一些相关产业链的价格上涨，例如：建筑物成本增加、建筑材料价格升高，这会推动房地产价格进一步上涨。向远望去，房产价值的上升已经远远超过普通商品价格和全民收入的上涨。