摘 要：由于房地产行业与老百姓生活息息相关，加上其投资大的特点，使其成为影响国 民经济的重要产业。近年来房地产财务风险一直位于行业的前列，加上世界经济形势惨淡， 我国房地产行业也出现了下坡趋势，因此建立财务风险预警模型就尤为重要。本文先针对 财务风险及财务风险预警的概念进行解释，其次对我国房地产及南京房地产行业财务风险 现状做出阐述并分析原因，最后根据南京五家房地产企业年度报告中的财务数据，结合 EMS 模型分析，提出了完善南京市房地产企业财务预警的对策。85570

毕业论文关键词：房地产企业，财务风险预警，EMS 模型

Abstract ： In recent years, real estate financial risk has been located in the forefront of the industry, coupled with the world economic situation is bleak, China's real estate industry has also appeared downhill trend, so the establishment of financial risk early warning model is particularly important。 This paper first gives a brief overview of financial risk early warning and related theories。 Secondly, it analyzes the problems existing in the financial risk of real estate enterprises。 Finally, based on several real estate enterprises in Nanjing, the EMS model is used to analyze the financial data。 And then I puts forward the countermeasures to improve the financial early warning of real estate enterprises in Nanjing。

Keywords: Real estate enterprise, financial risk warning, EMS model

目录

1 引言 3

2 财务风险预警理论基础 3

2。1 财务风险的内涵 3

2。2 财务风险预警的概念 3

2。3 财务风险预警的相关理论 3

3 财务风向预警模型 5

3。1 单变量预警模型 5

3。2 多变量预警分析 5

4 房地产企业的财务风险管理源Q于W优H尔J论K文M网WwW.youeRw.com 原文+QQ75201.,8766 存在的问题 7

4。1 我国房地产企业财务风险管理存在的问题 7

4。2 房地产企业财务风险的产生原因 8

4。3 南京市房地产企财务风险现状 8

5 南京五家上市房地产公司的财务风险分析 9

5。1 南京五家上市房地产公司 2013-2016 年度部分财务数据 9

5。2 运用 EMS 模型进行分析 9

6 完善南京市房地产企业财务预警的对策 10

6。1 合理控制开发成本 10

6。2 提高企业财务风险决策的应变能力 11

6。3 提高财务人员成本管理意识及综合能力 11

6。4 加强审计职能 11

结论 12

参考文献 13

附表 14

致谢 17

1 引言

中国正处于经济转型的关键时期，需要不断调整以适应经济从高速发展转向中高速发 展的新常态，市场的自主调节对其自身影响越来越大，这使企业的生存发展面临着日益加 剧的压力，加之经济环境的变幻莫测，稍有不慎企业就会陷入发展的恶性循环。2014 年以 来，我国房地产企业倒闭事件频频发生，许多行业大佬纷纷陷入营运困境，有的甚至宣布 破产，如曾经的百强企业浙江兴润置业投资有限公司，宣布倒闭后遗留的债务高达 35 亿元，其中银行贷款竟多达 24 亿元，探其究竟，发现公司财务风险过高是导致悲剧发生的[1]主要原因之一