3 恒大地产公司负债经营风险现状分析

3。1 恒大地产公司简介来自优W尔Y论W文C网WWw.YoueRw.com 加QQ7520,18766

房地产行业在我国经济发展过程中具有十分重要的地位,行业的发展带动我经济发 展,房地产行业整体状况与我国经济环境、国家制度的相关政策及行业市场需求相关,这 些因素对于房产的价格产生直接的影响,相关政策对于房地产销售状况产生影响,2016 年 我国房地产销量榜排名中,恒大地产公司列居万科房地产之后,排名第二;恒大集团是我国房地产企业的龙关企业,也是世界五百强企业,在恒大集团旗下涉及 的业务较多,恒大集团总资产万亿,每年恒大集团销售额过四仟亿元,企业的快速发展带 动了行业经济发展,同时也解决了许多人的就业问题,并且恒大集团在我国许多城市场建 立了五百余项目,恒大集团的业务遍及合国,并且在我国各大城市设立了分公司,连续三 年销售最达到全国第一,业务涵盖房地产、建筑、物业、俱尔部、酒店等业务。2014 年, 集团实现销售额 1 114 亿元,比上年增加 18。9%;所有者权益总额 1 123。8 亿元,比上年 增长 41。63%;资产总额 4744。62 亿元,比上年增长 36。28%。2015 年销售额 2013。4 亿元, 与 2014 年同期相比增加 53。1%。近来来,恒大集团业绩喜人,而企业的发展与其文化密不 可分,恒大集团一直以质量第一、诚信为首的理念,限期创业,并且不断努力拼搏,不断 开拓进取,推动企业快速发展。 

3。2 恒大地产公司负债经营风险分析

通过剖析恒大集团真实的债务结构,评价财务杠杆效应,客观分析其债务风险,对于 促进房地产行业“去库存”、“去杠杆”,持续健康发展提供借鉴。对恒大集团偿债能力进行分析,如实反映出恒大集团的财务状况,也对恒大集团可以以其拥有的资产可以偿债 债务能力的反映,对恒大集团偿债能力进行分析,主要从恒大集团的短期偿债能力及恒大 集团的长期偿债能力两个方面入手。 

(1)短期偿债能力分析 

             表 1 恒大地产公司短期偿债能力表 

年末 流动比率 速动比率 

2010 1。59 0。63 

2011 1。54 0。54 

2012 1。33 0。35 

2013 1。54 0。56 

2014 1。43 0。51 

2015 1。34 0。34 

 数据来源:恒大集团年度报告数据计算 

对恒大集团短期偿债能力进行分析,对恒大集团流动比率和恒大集团速动比率指标进 行分析,总结并且衡量恒大集团短期偿债能力。而对恒大集团这两个比率进行分析,都是 对恒大集团单位资产流动性进行分析,综合评价恒大集团快速偿债的能力,恒大集团企业 经营过程中,各种业务都会涉及资产的流动,而恒大集团经营活动现金流量,可以以恒大 集团现金流量加以体现,从而对恒大集团的短期偿债能力加以总结。对恒大集团流动比率 分析,反映出恒大集团流动资产可以对到期债务的保障程度,一般来说,流动比率的标准 值为 2,即表现出该企业的流动资产可以为负债提供保障;对恒大集团的速动比率进行分 析,总结出恒大集团即其可以变现的资产,用支偿还债务的能力,一般来说速动比率标准 值为 1,即该企业的短期偿债能力较强,速动比率分析,可以很好的补充恒大集团以流动 比率进行短期偿债能力分析的不足。 

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