在负债及所有者权益一方，预收账款明显下降，其他应付款却明显增加，这在筹资阶段是不利的。流动负债金额由期初的907,894,889。83元减少到期末的754,279,588。80元，下降了153,615,301。03元；福利费及未交税金金额分别增加了160723。10元和6201082。42元；所有者权益由期初的3,173,627,744。22元增加到期末的3,749,740,053。54元，增加了3,432,377,309。32元。整个负债及所有者权益金额也下降了96,004,071。71元。

综 上 可 知 ，在 房 地 产 企 业 开 发 经 营 过 程 中 ，资 金 是 一 个 很 重 要 的 问 题 。对于公司而言，最重要的是采取何种筹资方式和筹资渠道。现在的房地产市场日益发展，由相关报道可知，房地产开发企业的发展主要由间接筹资筹的公司发展需要的资金，银行信贷又是间接筹资的主要完成方式。

3。2鸿意筹资结构不合理

    鸿意在工作过程中会增加债务规模来筹集资金，导致增加的利息支出，由于收益降低而导致丧失偿付能力或破产的可能性也相应增大。同时，负债的百分比变大，公司财务杠杆系数也会增大，导致股东的收益变化大。因此，负债规模越大，财务风险越大。这是因为，股权资本和借入资本的分配，对金融风险的形成产生负面影响。借入资本的百分比越高会导致资产负债率越大，更大的是金融杠杆和较高的是与它相关的财务风险。合理利用债务筹资，债务资本和企业之间的百分比股权资本的一致性，以降低综合资本，获得财务杠杆，降低财务风险的成本是非常关键的。在 企 业 筹 资 过 程 中 ，债 务 结 构 合 理 的 安 排 也 是 需 要 注 意 的 一 个 重 要 问 题 。

    在负债结构方面，一是指短期负债和长期负债的安排，另一方面是指取得资金和偿还负债的时间安排。如果债务结构不合理，如需要募集长期资金，但使用短期贷款，或者应当提高短期资金，但使用长期贷款，则会增加企业的筹资风险。因此，在举债时也要考虑债务到期的时间安排及举债方式的选择，使企业在还本付息期间不会因现金流量的困难而无法偿还到期的债务。如果筹资秩序安排不当会导致风险,这种风险主要针对股份有限公司而言，在筹资顺序上，要求债务融资必须置于流通股融资之后，并注意保持一定的时间间隔。如果发放时间，资金顺序不合适，势必增加筹资风险，对企业造成不利影响。鸿意公司将根据自身的生产经营情况和风险承担能力，确定募集资金的金额。如果投资太多，募集资金太少，公司将失去良好的利润机会。同样，如果公司的资金规模超过了抵御风险的能力，那么很可能会导致公司面临困难。

    按筹资顺序，发行债券必须在发行股票筹资后进行，并要注意维持间隔时间，债务还应考虑到债务的时间和选择方式，避免公司在还本付息期间因现金流量困难而无法偿还到期的债务。

3。3鸿意筹资方式不合理文献综述

    投 资 性 房 地 产 的 显 著 一 部 分 来 自 银 行 贷 款 ，据 调 查 数 据 显 示 ：约百分之二十到三十房地产基金的发展项目资金来自银行信贷，包括土地出让金。鸿意公司起始项目资金几乎全部来自银行，建设项目资金也主要来自银行贷款，占项目投资的百分之三十左右，在购买商品房的消费群体在银行抵押贷款的比重超过一半。鸿意的资金来源的渠道过于单一，银行贷款资金的数额巨大，是筹资渠道的弱点。企业筹资在很大程度上受金融领域的影响。近 年 来 ，金 融 部 门 的 改 革 在 许 多 领 域 取 得 了 积 极 进 展 。在某些领域，如股市，仍然是一个突破，引进了一批金融机构和金融工具。但通常情况下的银行渠道，并没有造成筹资结构的决定性改变，尤其是在房地产债务结构的商业银行信贷的比例是非常高的。虽然房地产企业在发展经济、解决就业等方面起着重要的作用，但房地产开发企业缺乏稳定合适的短期渠道和长期筹资，公司担保和其他问题无法得到妥善的解决。