目前来看，淮安市的房地产行业具有以下几个特点：

（1）整体市场前景看好，淮安房地产市场处于良性发展时期，从开发规模、销售价格、消费者需求等方面都可以得出相应的信息，淮安房地产市场尚有较大的发展空间。

（2）商品房销售持续旺盛，价格不断攀升。在进入新世纪之后，淮安市的房地产市场就进入了快车道，各主要城市商品房销售速度很快。

（3）商品房供应不断扩大，供需不够平衡。近几年，受到地方政府的财政压力，很多政府将房地产作为本地区的支柱产业，导致空置率较高，2016年去库存的节奏加快，也是销量大增的原因之一。

（4）主城区明显比县城的销售好很多，在价格上也有明显的差距，但是销量上县城的增速更快。

（5）量价齐升稳中有进，库存压力长期存在。在价格和规模不断增加的情况下，整个市场的库存依然高企，去库存的压力将长期存在。

3。金融贷款对房地产价格的影响

3。1房地产市场长期供不应求

房地产市场为何在我国持续红火这么多年，这是值得商讨的问题。本文认为原因主要来自于需求，这里的需求有实际生活的需求，也有价值观念的需求。改革开放之前，人们的物质生活严重缺乏，随着改革开放和经济的发展，人们生活水平不断改善，对于住房的需求体现的最为明显。同时，在我国的传统观念中，成家立业是一个人成长的必备条件，而成家与否在一定程度上取决于是否有属于自己的住房，很多父母为了帮助孩子成家，为了买房，可以说是倾家荡产。所以导致了我国的房地产市场长期处于供不应求的状态，从而不断刺激人们对房地产的消费。

另外一点，就是投资。当人们富足之后，为了让手里的货币保值甚至增值，那就需要投资出去。但是随着我国经济从高速增长到趋于稳定之后，人们发现除了跌宕起伏的A股市场，没有什么适合投资的方向。放在银行里面，货币的贬值速度依然不低，而理财产品又刚刚开始，还没有保障。在吃亏几次之后，人们发现房地产市场确实可以看到上涨的趋势的，于是越来越多的人们选择房产作为投资，导致了房地产市场更加炙手可热。

过去我国房地产市场整体供不应求，即使国家采取多种限制措施，依然无法阻挡市场需求的集中快速释放。随着商品房制度的改革，房地产的市场瞬间被放大，导致了一定时期内表现为消费疲软，但是由于上述在中国老百姓头脑中根深蒂固的观念以及投资渠道狭窄的原因，导致我国房地产市场总体处于供不应求的状态。

3。2信贷政策对消费者购房决策的影响文献综述

鉴于上文的两个充分的理由，房地产市场在我国长盛不衰也就是情理之中的事情了。从1998年开始，我国的房地产价格就开始了稳步上升的脚步。再结合我国经济发展的历程，不难发现，贷款购房是人们的一个最优投资选择。在这个购房的过程中，主要参与者是消费者、银行和政府，当消费者对房地产价格上涨有足够的预期，同时政府为了持续拉动经济的发展和解决人们日益高涨的住房需求问题，不断加大对房地产金融的政策支持，购买首付从50%降到30%，有的地方开发商为了促销甚至只要求20%的首付，这样极大的刺激了自住房市场[3]。另外，纵观我国的银行存贷款利率的变化，从2000年以后基本处于稳中有降的态势，一直到2007年才有所回调，但是随着2008年世界范围内的金融危机，利率又重新降到低谷，并且一直徘徊不升。这样的金融政策又极大的刺激了投资客对房地产市场的青睐。简单来说，人们有足够的买房意愿，同时政府有提供足够的贷款保障，最终导致了房价的直升不降。