图1  营改增前后财务核算的比较

3 营改增政策下对房地产企业的劣势(W)分析

3。1 在一定程度上增加了房地产税负

与上述相反的是增值税只征收在最近的一次交易中新增加的税额,财会人员在具体计算中,对于之前已经征收的税款我们可以“扣除”。但得按照它特有的抵扣发票来进行。一旦增值税发票无法在时间范围内正常取得,那么就会导致税负增大。可参考表1实际案例。

表1  营改增前后具体变化

  营改增前(营业税) 营改增后(增值税)

基本情况 购进商品,提供劳务和服务承担的进项税额10万元                                             当月营业收入400万                                                                  可扣税除成本,费用是78万                                                           营业税税率是5%,增值税的税率为11%                                                             

应纳流转税 400*5%=20(营业税) 400/(1+11%)*11%-10=29。64(增值税)

应纳税所得 400-10-20-78=292 400/(1+11%)-78=282。36收入下降=292-282。36=9。64

应纳所得税 292*25%=73 282。36*25%=70。59

税后利润 292-73=219 282。36-70。59=211。77,税后利润下降=219-211。77=7。23

综合税负 营业税在所得税前抵扣,少交所得税=(10+20)*25%=7。5                流转税及应流转税影响的所得税的总税额=10+20-7。5=22。5                税负率=22。5/400=5。625% 进项税10万元不能计入成本,多交所得税=10*25%=2。5                                  原缴纳营业税=20,不再扣除多交所得税=20*25%=5       营业收入减少=400-400/1。11=39。64,少交所得税=39。64*25%=9。91                                  总税额=29。64+2。5=5-9。91=27。23                    总税额增加=27。23-22。5=4。73                        税负率=27。23/400=6。8%                            税负率增加=6。8%-5。625%=1。175%

除此之外若交易过程中获益超过一定额度那么税负则增加了,以一个实际例子来说明。假如A拥有一套门面房,购买价格为150万元,我们以180万元的价格卖给买家,所说的条件都在合理合法的基础上,我们可以得出税基就是180万元,如果以5%的税率来算营业税,则所交金额即为9万元。营改增后差额即为30万元,增值税按11%的税率来算,所交金额即为3。3万,从该案例来看,税负是减轻了 ,那么如果其中的差额超过一定的额度,税负则会发生变化了假设一套房子价值为还是100万元,但我们以200万元的价格卖出,那么计算出来的营业税额则为10万元,增值税额则为11万元,从这我们可以看出税负加重了。

上一篇:华住集团资本结构现状及优化对策
下一篇:山东中绿资源再生有限公司盈利能力的现状及对策研究

互联网金融对小微企业融资模式的影响及对策

人民币升值对对外贸易的影响研究

山东中绿资源再生有限公...

华住集团资本结构现状及优化对策

南京天元玻纤财务风险管理存在的问题和对策

交叉持股对上市公司的影响以中国人寿为例

建设银行手机银行业务发...

杭州孕检费用怎么报销,...

茶包装设计国内外研究现状综述

初中女生學什么专业比較...

ANSYS16T偏挂起重机结构设计及有限元分析

单液流储能电池内部改进结构任务书

小學思品課堂活动的本位...

pET28a-GASBD3和pET28a -GASBD4原核表达载体的构建

信息化财务管理茬医院中...

计算机教学网页设计任务书

独角金内酯(SL)对菊花蚜虫取食行为的影响