3。2 营改增对房地产企业财税的影响文献综述

（1）“营改增”对房地产企业资产负债表的影响

固定资产在房地产企业资产布局中占绝对数量的比重，固定资产一旦发生变化，房地产企业的资产情况则会受到直接影响，具体表现在房地产企业的资产变动上，相应的资产负债表上数据也会相应发生改变。营改增之前，房地产企业需要缴纳营业税但却不能抵扣进项税额，营改增政策提出之后，有效的避免了购买固定资产过程中重复收税的问题，于是对固定资产的进项起到了削弱作用，所以固定资产正式计入账簿的价值明显减少。于此同时，企业债务没有发生变化，所以导致资产负债率上升，使得公司财务状况不佳、加大了财政风险。

（2）“营改增”对房地产企业利润表的影响

营业收入的下降。按“营改增”做出的调整，房地产企业在计算营业收入时，不计算增值税额，于是企业的收入总额相对与“营改增”前有所减少。举一例来说明，某以开发商出售楼盘，卖出价格为1000万元，“营改增”前则营业收入为1000万元，“营改增”后的实际收入则为1000/（1+11%）=900。9，两数相比，我们可以看出收入降低了将近10%。