2.3.2动态评价指标 6

2.4敏感性分析 8

2.4.1敏感性分析法分类 8

2.4.2敏感性分析法步骤 9

3XD商住小区项目概况 10

3.1项目背景 10

3.1.1项目简介 10

3.1.2建设规模 11

3.1.3进度计划 11

3.2市场分析 12

3.2.1宏观经济 12

3.2.2发展现状 13

3.2.3竞争分析 15

3.2.4市场预测 15

3.3项目规划 15

3.3.1开发条件 15

3.3.2开发设计 16

3.3.3组织结构 17

3.4投资估算 18

3.4.1土地费用 19

3.4.2前期工程费用 19

3.4.3建设工程费 19

3.4.4销售费用 19

3.4.5管理费用 20

3.4.6财务费用 23

3.4.7相关税费 24

3.4.8不可预见费 25

3.4.9总投资估算 25

3.5资金筹划 26

3.5.1资金来源与运用 26

3.5.2销售收入 27

3.5.3销售税金及附加 27

4XD商住小区项目投资决策 29

4.1基础财务报表 29

4.1.1资产负债表 29

4.1.2利润表 30

4.1.3现金流量表 31

4.2经济效益分析 32

4.2.1静态评价指标 32

4.2.2动态评价指标 33

4.3敏感性分析 35

结论 37

致谢 38

参考文献 39

房地产项目投资经济效益分析

0引言

项目投资经济效益分析对项目能否立项起着决定性的作用，目前已在房地产项目投资中广泛应用。房地产项目作为国民经济支柱产业所带来的贡献不容忽视，但是，在日益激烈的竞争中，房地产项目也逐渐面临着越来越多的挑战。房地产项目建设周期较长，容易受到居民消费心理、消费水平、国家宏观经济、国民政策等不确定因素的影响，因此建立房地产项目投资经济效益分析模型，从整体规划的层面对房地产项目投资进行经济效益分析，不仅能够有效地避免主观判断错误带来的盲目投资，而且能够一定程度上减少社会资源的浪费、防止生态环境的失衡。

1绪论

1.1研究背景

随着中国社会经济的不断发展，国民经济发展态势稳中有进，国民购买力增强，项目投资活动遍及社会经济发展的方方面面。项目投资是集规划、组织、指挥、协调与控制为一体的系列活动的总称，直接目的在于帮助投资者获取良好的经济收益[1]。房地产项目投资需要投入巨额资金，用以构建房地产物业，旨在获取预期经济收益，项目投资经济效益分析的结果，是衡量投资项目优劣的重要指标，左右着投资者的投资决策[2]。房地产项目以其高投入、高风险、高收益的“三高”特性，受到了越来越多风险偏好投资者的青睐。