3.2房地产上市公司财务绩效评价指标的选取

在学习了财务绩效评价的相关理论和总结了房地产业的发展现状后，本文确定选取了“四能力”分析法对万科地产进行全面分析。在分析过程中，选取了保利地产作为对比分析对象，采用万科、保利2014-2016年的财务数据横纵向对比分析了资产负债率、主营业务利润率等14项财务指标。同时，本文还结合了杜邦分析法，以销售净利率为核心分析评价万科的盈利能力，接着逐级展开评价，采用总资产周转率分析了资产使用效率，采用权益乘数评价资本结构是否合理。由此，根据以上分析总结归纳出万科的财务绩效评价结果，为提出促进房地产上市公司发展的对策建议奠定数据基础。