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摘要：房地产是我们的新兴产业。相比与家庭平均可支配收入，中国的住房价格高。为了提高广大居民的住房条件，促进行业的持续，健康，稳定的发展，抑制房地产价格高，显得尤为重要。要调整和大宗商品价格走低，关键是要降低住房成本。在本文中对中国的房价过高的原因进行分析的基础上，指出降低住房成本，政府和企业需要共同努力。
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本文分析了房地产开发项目成本构成目前的租金，税收，费用情况和存在的问题，提出的成本控制和评估方法，以及成本控制的具体操作流程，分析影响土地成本的主要因素，提出了控制的主要措施。房地产开发项目的勘察，设计和施工成本的影响更大。本论文分析了设计阶段，影响成本的主要因素，提出了具体的控制措施，并进行了数值例子，建议施工阶段成本控制的主要措施提出的成本控制体系，是一个重要的角色。10482
关键词：房地产开发项目；成本控制；应对措施
Abstract
Real estate is our emerging industry. Compared with the average household disposable income, China's housing prices high. In order to improve the housing conditions of the majority of residents, promote the industry's sustained, healthy and stable development, inhibit the high real estate prices is particularly important. To adjust and lower commodity prices, the key is to reduce the cost of housing. In this paper on China's housing prices are too high and the reasons on the basis of the analysis, pointed to lower the cost of housing, the government and businesses need to work together.
This paper analyzes the cost of real estate development projects constitute the current rent, taxes, fees situation and existing problems, and proposed cost control and assessment methods, as well as cost control of specific operational procedures; analysis of the impact of land costs the main factors, the main measures proposed to control. Survey, design and construction of real estate development project costs greater impact. This paper analyzes the design stage of the main factors affecting cost, put forward specific control measures and carried out numerical example; proposed construction phase cost control of the main measures proposed cost control system is an important role.
Keywords: real estate development projects; cost control; countermeasures
目 录
一、绪论 1
1.1 研究背景 1
1.2 国内外研究现状 3
1.3 研究内容 4
1.4 研究方法 5
二、理论综述 5
2.1 成本控制的概念和目标 5
2.2 成本控制的原则 6
2.3 成本控制的流程 7
2.4 房地产企业成本控制的对象和构成 9
三、影响房地产企业成本控制的因素和存在的问题 10
3.1 房地产企业成本控制影响因素分析 10
3.2 房地产企业成本控制存在的问题 11
四、各阶段成本控制 14
4.1 项目决策阶段的成本控制 14
4.1.1土地成本费用 14
4.1.2勘查费用 20
4.1.3设计阶段成本控制 21
4.2 项目实施阶段的成本控制 23
4.2.1土建工程的成本控制 23
4.2.3安装工程成本控制 25
4.3 项目销售阶段的成本控制 26
五、科学规范房地产开发项目成本控制指标体系 26
5.1 成本控制指标体系建立的原则 26
5.2 房地产开发项目成本控制指标体系的构建 27
优尔、结论和建议 28