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一、绪论
1.1 研究背景
改革开放以来，我国房地产业从复苏到快速发展，取得很大的成就，表现在居民居住条件有了显著改善，城市面貌有节极大改观，开发区成绩斐然。房地产业的发展极大地带动了我国经济的发展。但是由于房地产业在我国仍处于发展的初期阶段，有关房地产业发展的理论还不完备，房地产业的发展大多处于“摸着石头过河”的状态，所以在房地产业的发展过程中，也出现了许多迫切需要解决的问题，如部分地区投资增幅过大、土地供应过量、价格上涨过快，出现了不同程度的“过热”、“虚热”和结构性问题等等。
据《人民日报》报道，在2007年一至三季度，中国70个大中城市房屋销售价格累计平均上涨6.7%，一些大城市房屋消费价格涨幅更高。在2007年下半年，房地产市场在国家的宏观调控下，房地产市场已经步入适当的调整阶段。今后一段时期内房地产市场将面临进一步调整，住房市场价格总水平涨幅将继续明显回落，个别城市房价也继续下降，房地产行业在资金紧张的压力下将进一步加强成本控制。所以认识和加强房地开发项目过程中的成本控制，己成为房地产企业的重点关注问题。
图 1-1 表 1-2
2007年四月70个打中城市房屋销售价格指数
地区 房屋销售价格指数 新建商品住宅价格指数 二手房价格指数
同比 环比 同比 环比 同比 环比
全国 105.4 100.7 105.3 100.7 106.1 101
北京 109.4 100.5 110.7 100.5 109 100.6
天津 106.9 100.3 107.2 100.3 106.6 100.2
石家庄 107.8 101.1 109.6 101.1 105.7 101.1
太原 103.8 100.2 104.7 100.3 102.8 100.2
呼和浩特 104.1 100.3 104.1 100.1 104.2 100
沈阳 105.3 101.1 106.1 101.4 105.2 101.6
大连 107.1 100.5 107.2 100.5 108.3 100.7
长春 103.4 101.6 103.7 101.6 103.3 101.8
哈尔滨 105.8 101.4 105.3 102.3 105 100.1
上海 100.6 100.1 100.3 100.1 100.9 100.2
南京 106.3 100.6 108.8 101.1 103.5 100.3
杭州 103.3 100.8 104.1 101.1 103.1 100.9
宁波 104.7 100.9 104.8 100.7 104.3 100.9
合肥 100.9 100.1 101.1 99.9 100.8 100.2