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    在对我国内外文献的研究中可以发现，现有文献主要集中在资产证券化、商业房地产项目融资、REITs等融资方式的研究。部分学者提出了REITs和项目融资等创新融资工具是我国商业房地产未来的融资方向，但也只停留在意义研究和可行性研究方面，缺乏可操作性。相反，国外文献对REITs、资产证券化等融资模式的关键问题研究已经非常细致，在实践操作中也积累了很多经验，但是受国内政策法规和国内商业房地产特点的限制。
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