摘要不动产善意取得是不动产物权变动的一种特殊保护制度，主要保护无权处分时善意第三人的利益。在善意取得形成初期，由于商品市场交易简单，交易标的物通常是动产，因而当时的善意取得仅适用于动产，但随着交易市场的开拓与发展，不动产逐渐涌入人们的生产生活，导致人们迫切需要法律保护不动产物权的交易安全，于是部分国家通过立法先后确立了不动产的善意取得制度。我国的不动产善意取得自《物权法》的颁布而确立，《物权法》第106条明确规定了善意取得可以适用于动产与不动产，且简单概括了3个构成要件，后来2016年施行的《物权法司法解释一》又进一步补充了善意取得的相关规定，增加了“善意”的判定标准及判断时点，明确了当事人的举证责任等内容。本文将讨论不动产是否可以适用善意取得，并结合域内外立法规则，详细阐述不动产善意取得制度，文末也将会对部分争议点进行分析并提出个人观点。88074

Abstract Bona fide acquisition of real estate is a special protection system of the alteration of real right，and it mainly protects the interests of the third person when untitled disposition happens。 At first, the trading object only refered to the movable property because of the simple business methods。 But with the development of the business society, the real estates gradually have come into people’s life, and that have led to the need for the protection to the security of transaction, and soon several countries have made the laws about bona fide acquisition of real estate。 The bona fide acquisition of our country was made into laws by the publishment of property law, and the clause 106th explicitly shows its feasibility of real estate and movable property and three applicable conditions。 Later the judicial interpretation one adds some regulations include the standards of good faith, time node and burden of proof。 This article will discuss the feasibility of bona fide acquisition of real estate, and introduces this regulation in detail compared with other country’s。 At last, I will present several points in dispute and show my points of view。

毕业论文关键词：不动产；善意取得制度；无权处分；不动产登记；善意

Keywords: Real estate;  Acquired in good faith; Untitled disposition; Real Estate Registration Credibility; Good faith

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引  言1

一、不动产善意取得制度之法概念辨析及制度基础1

（一）不动产善意取得的概念及渊源1

1、善意取得制度的历史渊源1

2、不动产善意取得制度的确立及含义2

（二）不动产善意取得制度之冲突2

1、不动产善意取得与不动产公示公信原则之间的冲突2

2、不动产真实权利人与善意第三人的利益冲突3

二、域内外立法现状之比较与评析4

（一）域外立法之现状4

（二）域内立法之现状4

（三）域内外立法评析4

三、不动产善意取得构成要件的设置之权衡4

（一）如何理解交易中的“无权处分”4

（二）第三人交易时应为善意5

1、第三人的主观心理如何界定为“善意”5

2、善意的判定时点及举证责任分配6

3、异议登记的破除效力分析6

（三）第三人以合理价格有偿受让不动产7

（四）交易的不动产合法且已办理登记手续7

（五）交易后不动产已完成变更登记7

四、不动产善意取得制度适用之建议8

（一）不动产交易合同是否要求有效8

（二）区分动产与不动产的善意取得制度8