摘 要：承租人优先购买权是一项优先权，受到我国法律的保护，是一项重要的法律制度。它是承租人能够在与第三人同等条件下优先购买标的物的权利。我国相关立法正不断完善进步，但是由于立法的不够深入，法律解释的不够全面，因此该项权利制度依旧存在缺陷。本文就该项权利的赔偿责任进行了详细分析，将该项权利的损害赔偿责任定义为侵权责任，将具体侵权行为分类，并阐述了在相应侵权行为下的赔偿范围，最后本文论述了是否存在第三人责任的问题。65040

毕业论文关键词：承租人，出租人，优先购买权，赔偿责任

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Abstract: Tenant right of first refusal is a priority to protect our country by law is an important legal system. It is the right of the lessee can be in the same condition and the third person emption subject matter. Our legislation is constantly improving progress, but not deep enough because the legislation, legal interpretation is not comprehensive enough, so the system is still flawed tenant right of first refusal. In this paper, the liability of the tenant right of first refusal analyzed in detail, the tenant right of first refusal of damages defined as tort liability, the classification of specific violations, and describes the scope of compensation under the corresponding violations, Finally It discusses whether there is a third party responsibility.

Keywords: Lessee, lessor, the right of first refusal, liability

目   录

引言.4

一．关于承租人优先购买权..4

二．承租人优先购买权损害赔偿的求偿基础4

（一）违约责任说5

（二）侵权责任说5

（三）独立责任说5

（四）本文观点..5

三．承租人优先购买权侵权行为的种类..6

（一）出租人未在合理期限内履行通知义务..6

（二）承租人行使优先购买权受到不合理阻碍的.7

（三）承租人行权后房屋出租人将房屋所有权转移给第三人的.7

四．承租人优先购买权损害赔偿的范围.7

（一）承租人未能行使优先购买权的损害赔偿的范围8

（二）承租人行权后房屋出租人将房屋所有权转移给第三人的.9

（三）不予赔偿的情形.10

五．是否存在第三人责任10

结语11

参考文献..12

致谢13

引言：

承租人优先购买权是一项受法律保护的权利，它是指承租人能够在与第三人相同条件下优先购买标的物的权利，它保护了在房屋租赁合同中处于弱势的承租人一方，有利于实现权利的公平平等。由于城市的不断发展，城市人口激增，城市住房日益紧张，租赁关系成为我们日常生活中越来越常见，为稳定租赁关系，该项权利在日常生活中扮演了越来越重要的角色。但是由于我国立法的不完善，在司法实践中仍然存在一系列问题，在损害赔偿方面尤其突出，相关立法缺少对这方面的详细规定，本文就这方面进行了探讨。

一.关于承租人优先购买权

承租人优先购买权是指在出租人向第三人出售出租房屋时，承租人能够以与第三人相同条件优先购买的权利。同等条件一般指相同价格，因为时间、地点等条件产生变化，根据市场经济的基本规律，最终还是会反应到价格上来。由此可见，只要承租人表示以第三人相同条件购买出租房屋，则承租人必须将存在房屋优先出售给承租人，不以出租人的意愿为转移，也就是说该项权利以承租人单方意愿为准，因此该权利是形成权。