摘  要：随着城市化进程的不断加快，居住面积的增长需求与城市用地有限性的矛盾日益突出，人们不得不向地下和高空索要空间。高层单元式建筑取代传统独立式建筑成为必然结果。在这样的发展背景下，一系列与建筑物区分所有权相关的纠纷频繁发生。笔者围绕区分共有权选取三个案例，分别关于小区停车位、窗前绿地和屋顶平台。通过对案件争议焦点的归纳，运用案例分析方法、比较分析方法及归纳推理方法对现实中关于共有权的案例进行剖析，最后得出结论并提出相关的建议和完善方法。65041

关键词：建筑物区分所有权；共有权；权利义务

Abstract: Along with the development of city, city residential area of growth in demand and the contradiction of the increasingly prominent, people have to ask for high altitude and underground space. The top unit building to replace the traditional independent style building has become a inevitable result. In this background, a series of condominium ownership disputes occur frequently. I focus on the distinction between selected three cases, respectively, on the residential parking spaces, green roof and window. The controversial focus of the case summary, case analysis, comparison of the case on the right of common reality analysis analysis method and inductive reasoning method, finally draws the conclusion and puts forward relevant suggestions and improvement methods.

Keywords: Condominium ownership; Common right; Rights and obligations

目 录

引言 4

一、建筑物区分所有权之共有权案例及争议焦点 4

（一）典型案例 5

（二）案件争论焦点 6

二、住宅小区停车位权利归属的认定 6

（一）停车位及其分类 7

（二）物权法关于小区停车位权属的规定 7

（三）特定地下停车位权利归属的认定 8

三、门前绿地权属的认定 9

（一）物权法关于绿地权利性质的规定 9

（二）特定案例中绿地权利归属的认定 10

四、屋顶平台权利归属的认定 10

（一)物权法关于屋顶平台权属的规定 10

（二）屋顶平台是否属于共有部分 11

（三）专有使用权约定的效力 11

五、解决小区共有权纠纷的几点建议 12

（一）解决停车位权属争议的建议 12

（二）解决门前绿地权利归属的建议 13

（三）解决屋顶平台权利归属的建议 13

结语 14

参考文献 15

致谢 16

引言

第二次世界大战以后，世界上绝大多数国家引入建筑物区分所有权这一概念。由于大规模城市建设的推进，建筑物区分所有权在很短的时间里发展成为民法中一项重要的制度。这一制度的发展速度，引起了理论界的广泛关注，学者们纷纷提出自己的观点，其中最受认可的是三元论说。2007年通过的《中华人民共和国物权法》正是采用三元论说讨论建筑物区分所有权相关问题。《物权法》第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。三元论，顾名思义是将建筑物区分所有权具体划分为三种权力,其中争议较大的就是本文中笔者重点讨论的共有权利和义务部分。如何既能充分行使共有权又不妨碍他人权利的实现，是一个在现实中较难把握的问题。据此，绝大部分建筑物区分所有权相关纠纷都与其中的共有权有关。同时结合立法现状，从时间上看，我国对于建筑物区分所有权研究的起步较晚 ，相关司法解释和配套制度不完善。从司法实践上看，法院缺少指导性判例作为研究学习的素材。因此在解决由此产生的纠纷时缺乏有力的依据。本文主要从现存案例入手，查阅比较相关法律条文，找出针对这些问题的解决方法。论文网