医院：靖江市人民医院

商场：俊峰五金家电百货超市、恒天生活广场、恒天商务广场、润晖世纪商贸城

超市：味和氏(进口精品超市)、副采吉麦隆、靖江市中仪日用品超市、南北码头食品商行、益群超市

银行：金悦国际酒店自动取款机、中国工商银行、兴业银行ATM机

电影院：越江影剧院、恒天影城

公园：马洲公园、牧城公园、靖江市滨江公园、平安靖江公园

2  设计的性质和要求

2。1  设计的性质

房地产项目市场定位是一门实践性较强的学科，房地产开发与管理专业的学生应具备初级项目前期市场定位分析的能力。本次课题的目标是将项目市场定位的理论知识与实践相结合，锻炼和提高自己运用市场营销学理论分析问题以及解决问题的能力。本课程设计以行业或产品为背景，为企业设计项目开发前期的具体市场定位策略及方案。通过课程设计，运用项目前期市场定位的相关理论知识，分析企业面临的房地产市场宏观环境、项目开发存在的问题和机会，确定目标市场的开发类型，提出市场定位的策略并确定最后的市场定位方案，从而更加有效的引导和促进企业项目开发过程的进行。

2。2  设计的要求论文网

毕业设计的撰写要求思路清晰、内容充实、语言通顺。撰写论文前应首先认真细致的进行市场调研，收集并阅读相关的研究资料，掌握学术前沿动态，对相关理论著作要很好的把握，提高理论水平及思想深度。设计还应运用科学的方法来分析数据资料，引用他人成果要表明出处，符合我校毕业论文书写规范。严格按照论文进度安排进行毕业设计的写作，按时完成毕业设计各阶段工作，不突击，不抄袭。主动向指导老师汇报工作进度，探讨设计内容，结合老师的意见对设计进行反复修改。所提的建议及结论要具有可行性，结构严谨，文字精炼。

3  设计内容

3。1  房地产项目市场定位步骤

3。1。1  项目周边环境调查分析

本次设计首先从项目的概况和周边环境着手，对项目所处的地理位置、交通条件、生活服务、周边基础配套设施其中包括文化教育场所、医疗卫生、金融服务、娱乐、餐饮、运动和购物场所等方面进行调查研究。只有对楼盘进行充分调研，才能找到项目自身的优势和劣势，正确审视产品，在理性的基础上，充分发挥产品的优缺点，摆正迎战市场的准确位置，从而帮助项目取得成功。

3。1。2  项目宏观环境调查分析

毕业设计经过第一部分的项目周边环境分析之后进行了区域市场环境调查分析，首先从宏观上整体把握项目房地产市场情况，对2016年房地产市场的多项政策进行分析，了解目前房地产政策对本项目的影响。其次从靖江市的社会环境分析和经济环境分析入手，让开发商对项目所处区域的整体环境有初步的了解。最后进行靖江市商品房市场分析，了解2016年泰州市和靖江市房地产市场的基本情况，从靖江市商品房的供应量和需求量进行分析，为项目可行性提供依据，帮助项目在开发过程中进行准确的定位，从而使得项目能成功进行。

3。1。3  项目微观环境调查分析

在宏观环境分析之后进行了微观环境调查分析，设计首先对项目区域范围内的竞争楼盘进行了调查分析，将竞争楼盘和本项目进行对比，更有利于了解项目本身和竞争楼盘对比而言的优势与劣势。项目自身SWOT分析是本设计微观环境分析不可缺失的部分[4]，分析项目的内部条件和外部条件，利用这种分析方法可以从中找出自己的有利点，值得作为卖点的因素，吸引潜在客户的目光，以及找出自己要避开的不利点，发现项目存在的问题，提出有用的建议，找出解决的办法，有利于领导者和决策管理者作出比较正确的决定和规划[5]。