3。2  项目整体规划特点

五矿恒源置业江阴有限公司秉承中国五矿集团“珍惜有限，创造无限”的发展理念和五矿地产“有限空间、无限遐想”的品牌理念，通过对有限空间的打造，以优质放心的建筑质量和体贴入微的物业服务，为业主提供安全精致的生活空间。并凭借成熟的房地产开发经验，通过从规划、设计、园林、景观等细节入手，着力实现人与人、人与建筑、建筑与长江、黄山湖、黄山和谐共生的境界，呈现隐于繁华的人居理想，收藏江阴最美的山水风光，打造江阴宜居住宅价值新标杆。

3。2。1  项目户型

五矿•黄山湖壹号整体户型分为观湖高层、双拼别墅和独栋别墅，观景高层有二居、三居和四居，为不同情况的客户提供最适合的居住环境。

二居面积105。30平方米，2室2厅1厨2卫，户型如图：

    三居A户型面积128。2平方米，3室2厅1厨2卫，户型如图：

三居B户型面积137。68平方米，3室2厅1厨2卫，户型如图：

四居A户型面积170。49平方米，4室2厅1厨2卫，户型如图：

四居B户型面积192。43平方米，4室2厅1厨3卫，户型如图：

    双拼别墅户型面积371。81平方米，10室3厅1厨8卫，户型如图：

    独栋别墅户型面积556,60平方米，14室4厅1厨8卫，户型如图：

3。2。2  项目基本信息

物业类别：住宅

项目特色：豪华居住区,水景地产

建筑类别：塔楼、高层

容 积 率：1。50 

绿 化 率：35%

物 业 费：2。60元/平方米/月

停车位:1:1

开盘时间：2015年9月30日二期开盘

交房时间：预计2016年12月底二期交付

项目售价：均价11500元/平方米

4  项目环境分析

4。1  宏观环境分析 

    相较于2015年楼市“过山车”般的形式，2016年楼市大好，开过年就一片红火，随着各类新政的发布与实施，江阴楼市形势大好，成交量不断升高。自年初以来，国家利好政策不断，放宽首套房首付比例，多次降息降准，降低二套房契税的税率等政策，江阴楼市稳步发展。文献综述

    政策一、2月2日，央行、银监会宣布，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

    政策二、2月19日，财政部、国家税务总局以及住房和城乡建设部联合发出通知明确：家庭唯一住房：面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的,按1。5%的税率征收契税；家庭第二套改善性住房：面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的,按2%的税率征收契税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

    政策三、中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0。5%。降准以后银行后续资金将更加宽裕，房贷环境有望继续宽松，购房者压力持续降低，现阶段积极入市是比较明智的选择。

    政策四、3月5日上午9时，国务院李克强作政府工作报告宣布，全面贯彻实施“营改增”，将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。表示企业购置不动产抵扣增值税进项税金，降低企业的不动产持有成本。