旅游地产运营模式研究+文献综述(3)
由于我国旅游地产起步较晚，对旅游地产理论方面的研究仍停留在初步的阶段，相关的理论文献及研究成果也不能有效应对旅游地产急速发展过程中出现的很多不利于其健康发展的问题。例如，目前很多国内旅游度假地产顶着旅游度假的光环，却没有设立完备的配套设施，甚至连基本的衣食住行都不方便，而国外的旅游地产开发则要成熟得多，像马尔代夫一个小岛但却具备了一座城市所需的配套设施。因此，对旅游地产的运营模式进行研究，分析目前运营模式存在的不足，并提出相应的改善措施，具有深远的理论和现实意义。
第一、研究旅游地产运营模式在理论上的意义。通过对先进的运营模式和成功案例的研究，能够对相关行业的发展带来促进作用。同时，由于我国的旅游地产业发展相对比较落后，因此可以借鉴国外的旅游地产运营模式，变通的利用在我国的具体实践中，丰富我国整个旅游地产业的理论成果。在学科建设上也可以进一步推动旅游地产学科的新发展。
第二、研究旅游地产运营模式现实上的意义。随着旅游地产进一轮的蔓延发展，很多开发商盲目开发，投入大量资金在购置房产上，空城现象导致大量资金积压，得不到有效流通。这种现象极不利于旅游地产行业的发展，也不利于经济发展。
本文通过对旅游地产运营模式现状的研究，深入分析旅游地产发展中出现的问题，对旅游地产运营模式的发展提出建议，以期能改善出现的各种不良现象，促进我国旅游地产业的健康可持续发展。
1.2 研究内容和方法
1.2.1 研究内容
本论文研究内容主要从以下五方面入手：
第一部分主要介绍了本论文的选题背景，提出本次课题研究的理论意义和现实意义。并阐述了本文的研究内容、研究方法及研究思路。
第二部分对旅游地产的基本概念、特征进行了介绍。其次，对旅游地产运营模式的研究借鉴了相关理论研究成果，即产权理论、利益相关者理论和旅游地生命周期理论。
第三部分对我国旅游地产运营现状进行分析，从运营环境、运营问题及运营风险三个角度切入，并提出旅游地产运营面临的政策、生态破坏、管理、营销的风险。
第四部分根据旅游地产的分类介绍了我国目前常用的四种旅游地产运营模式，分析了该类模式内涵、主要产品类型等。同时分别引入了四种模式的典型案例，从经营战略、管理方法和盈利方法三大环节着重分析该模式成功因素，进一步了解旅游地产的运营特点。可以与全文的理论知识更为直观地结合在一起，使文章更有说服力和可靠性。
最后根据上述案例讨论，对当前国内旅游地产运营模式面临的问题提出建议。文章在这一部分，主要以上文分析的结论为着力点，对我国旅游地产的发展进行了展望，希望在今后对旅游地产的分析进行进一步的探索。
1.2.2 研究方法
（1） 案例研究法
引入了四种模式的典型案例，从经营模式、管理模式和盈利模式三大环节着重分析该模式成功因素，进一步了解旅游地产的运营特点。可以与全文的理论知识更为直观地结合在一起，使文章更有说服力和可靠性。
（2） 比较分析法
通过四个旅游地产的成功案例对四种运营模式进行深入的对比分析，同时结合理论对旅游地产运营模式的未来发展提出具有参考价值的建议。
1.2.3 研究思路
本论文的研究思路可见图1.1。
图1.1 研究思路
2 旅游地产的相关理论
2.1 旅游地产基本概念
2.1.1 旅游地产的概念
旅游地产起源于上世纪欧洲发达国家，到90年代末，随着深圳华侨城以旅游带动地产的开发销售模式取得巨大成功，“旅游地产”这一概念才被房地产业界首度提出。直到目前国内对于旅游地产这一概念也并未形成公认，许多专家学者都以不同角度对其概念界定，例如宋飞教授以旅游地产的功能角度出发，认为旅游地产是指将旅游休闲度假为目的的房地产开发。也有其他学者以旅游地产的环境依托特性、周边关联性、资源特殊性、目标市场角度等角度出发对旅游地产的概念作了界定。
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