变量注释表---------------------------------------------------------------------------------------Ⅳ

1 绪论----------------------------------------------------------------------------------------------1

1。1研究背景及意义-----------------------------------------------------------------------------1

1。2文献综述--------------------------------------------------------------------------------------2

1。3研究思路--------------------------------------------------------------------------------------3

2 兰州市商品住宅价格影响因素理论分析------------------------------------------------4

2。1兰州市房地产市场环境概况--------------------------------------------------------------4

2。2供给影响因素--------------------------------------------------------------------------------4

2。3需求影响因素--------------------------------------------------------------------------------5

3 兰州市商品住宅价格影响因素实证分析------------------------------------------------7

3。1变量的选择及相关数据收集--------------------------------------------------------------7

3。2相关分析--------------------------------------------------------------------------------------8

3。3多元回归分析-------------------------------------------------------------------- -----------10

4 结论----------------------------------------------------------------------------- ---------------14

参考文献------------------------------------------------------------------------------------------15

致谢------------------------------------------------------------------------------------------------16

表清单

表序号 表名称 页码

表3-1 兰州市房地产价格影响因素数据 8

表3-2 spss相关分析结果 9

表3-3 共线性检验 11

表3-4 回归分析结果 11

表3-5 模型概要 12

表3-6 系数分析 12

变量注释表

兰州市商品住宅每平方米的销售均价

单位面积土地出让价格

房地产开发成本

房地产实际开发面积

人均可支配收入

人均GDP

常住人口

居民消费价格指数

实际销售面积

残差

1绪论

1。1研究背景和意义

1。1。1研究背景

在我国房地产业的发展一直是备受关注，房地产业的发展与我国人民切身利益是息息相关的。而且房地产业作为我国主要的经济来源之一，掌握了房地产业的发展就是掌握了国民经济发展的大致方向。房地产市场的有序、健康的发展是我国经济快速的大步向前的必要条件，因此，为引导全国房地产行业健康发展提出了一系列的指导政策。

为贯彻的十五大精神，进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设，于1998年国务院颁发了关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知：坚持在坚持民族团结政策目标，在地方决策的指导下，因地制宜；坚持国家、单位和个人合理负担；坚持“新房新制度、老房老办法”，平稳过渡，综合配套。建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系2。此后，在房地产市场消费中，个人住房公积金消费所占的份额越来越大。在我国房地产业迅速发展的同时，房地产价格也出现一路攀升的现象，去年一季度涨7%，二季度涨11。6%，三季度涨13%，全年上涨14。4%3。截至目前，全国大多数城市的房地产价格依旧居高不下。尤其是一些省会城市，房地产价格的增长幅度还是很大，尤为突出的是上海市，房地产价格在最近两年中翻了一番，目前的房价已经远远高于国民平均收入水平，人们已经无法承受这涨势迅猛的房地产价格。可以很肯定的说，当今形势下的中国房地产价格的持续增高的这种变化是畸形的发展，这是出现了供求失去平衡的必然结果。那么，中国房地产价格的飙高到底是什么因素导致的呢，这就值得我们去深入研究。论文网