（二）小产权房与大产权房的区别

和小产权性质的房产相对应的便是，大产权性质的房产，也是我们通俗意义上说的商品房，这类型房产购置后，购买者便是房屋的所有者。通常情况下，房地产开发商，通过向有关机构成功获得了项目开发权限，以及将土地转让的权限后，依据房产的规模，向相关机构缴纳一定的税务，然后国家为其办理许可其使用土地的证件，允许其出售房产的证件，开发商拿到这些证件后，才能将房产实施出售，而购置房屋的人，才能安心的在其中居住。小产权性质的房产，并非的一点产权也没有的房屋，只是这类型房屋占用的土地，未经过市场周转，无法获得国家颁布的使用土地的证件、出售房产等其他证件而已。也可以说，这类型房产并未得到国家允许实施修筑和出售的，购房者在出现了用房纠纷问题后，无法很好的进行维权。

小产权性质的住房与大产权房的区别从法律的角度来看，上述第三种小产权房，即于集体土地上建房或私自搭建、扩建的房屋，无法获得国家产权证，部分地区乡镇政府发予乡产权证的。自诞生之日起就属于违章建筑，未取得土地建设权，建设此类房屋本身就是违法行为，更不用提之后的对外销售，购买此类房屋，风险可谓极大，但购买者往往明知危险却执迷不悟。

（三）小产权房的产生原因

1、土地政策的“城乡二元制”

长期以来，中国土地政策“人为" 地将土地所有权分为国有与集体两类，且两者之间地位悬殊，集体用地权责不明朗，权力的发挥难度较高。我国宪法对此实施了界定，倘如人为的对农村地域的土地使用权限进行买卖、出售、租赁，将土地用于农业生产外的其他用途，都是违法的。国家之所以这么规定，是出于保护农民的合法权益不受侵害，让农民有土地进行农业生产，让农民有充足的土地用于房屋建设，然而该制度的颁布，使得农村集体土地失去了建设用途，制约了农村集体建设用地市场建设，一定程度上，难以使农民致富。长此以往，城市大力发展，农村无法得到发展的局势越来越严峻，使得农民勤劳致富的能动性受到了重创。另外，当前国家出台的多项政策、对社会资源的调配方面，都忽视了农村的发展，这种情况使得城乡差异化情况日益严峻。另外，国家征收村民的集体土地补偿款成本非常低廉，其转换为国有土地的原集体土地带来的熠值，仅有很小一部分留在了村集体，这样的利益分配是严重不均衡的。可以说，国家土地政策上时“城乡二元制”的格局，是与致“小产权房”产生的根本原因。