1。1研究现状 1

1。3研究内容 2

1。4研究方法 2

2房地产开发投资风险概述 4

2。1房地产投资概述 4

2。2房地产投资风险概述 5

3房地产投资风险影响因素分析 6

3。1立项决策阶段风险的影响因素分析 6

3。2前期准备阶段风险的影响因素分析 7

3。3建设施工阶段风险的影响因素分析 8

3。4租售阶段风险的影响因素分析 8

3。5售后服务阶段风险的影响因素分析 9

4基于AHP的房地产开发投资风险模糊综合评价 11

4。1基于AHP的模糊综合评价法 11

4。2基于AHP的模糊综合评价算法 12

4。3徐州阿尔卡迪亚开发项目风险研究 15

5房地产开发风险规避措施 23

5。1风险回避 23

5。2风险转移 23

5。3风险分散 23

6 总结与不足 25

6。1结论 25

6。2不足 25

参考文献 26

致谢 28

附录 29

图清单

图序号 图名称 页码

图1-1 研究技术路线 3

图2-1 房地产开发流程图 4

图3-1 房地产投资风险影响因素构成 10

表序号 表名称 页码

表4-1 风险评估方法比较表 11

表4-2 房地产开发投资风险评价指标体系 12

表4-3 判断矩阵相对重要度及其含义 13

表4-4 随机一致性指标RI值 14

表4-5 专家评价结果汇总表 20

1绪论

房地产业是带动我国经济发展的重要产业，可以说我国国民经济能取得现在的成果，我国房地产业的兴起与发展功不可没。经过多年的发展，房地产业已经形成了包括开发建设、装潢、运营、管理、信用、服务等在内的成熟产业链。房地产市场价格高、不可移动，且投资资金大、周期长、受许多影响因素的影响，房地产开发投资是典型的“高投资、高风险、高收益”的投资行为。最近几年房地产业过热，建设用地规模超标、商品房库存量大，国家出台了许多政策调控房地产业。2015年央行频频降准降息，经济呈现下滑趋势，但是房地产市场却在逐渐回暖，一线城市经济基础较好房价持续上涨，而三四线城市却面临高库存压力，全国房地产市场形成区域分化的格局[1]。