（2）置地风险。置地风险是指房地产投资者通过各种方式获得土地时可能存在的风险。我国土地所有权归国家所有，房地产投资者通过行政划拨、协议出让、招标或拍卖的方式获得一定年限土地使用权[18]。目前招标和拍卖是获得土地使用权的主要方式，投资者为了能够顺利获得土地使用权，投资者可能出高价来确保中标，这样直接增加了开发成本，另一方面若投资者可能未能中标，则可能错过了最佳的投资时机。

（3）勘察设计风险。有关不同通过勘察建设工地土地的地质、地貌、地形等物理性质，根据建筑物设计规范以及勘察报告等对建筑物进行设计。建筑勘察设计不合理或出现不合理的计算误差，整个建筑物的风格、功能都会被影响，不仅延长了施工时间，而且直接影响成本，并且对建成后建筑物的租售价格产生很大的影响，给投资者造成经济损失。