最近这几年，各级地方政府和相关监管部门为了国民经济的平稳发展，采取了各种各样的措施，通过更加严格的信贷和货币方面来逐步减少商品房投资的需求。中央所提出的经济适用房与保障房与政府部门政绩挂钩的方式在提高了保障与经济房的建设速度，在另一方面也有利于民生工作的全面推进[ ]。

这一点在具体指标上也得到了较为全面的反映，其中，房产开发景气指数的下降最为明显，到2015年末，已全部降到了100以下，房屋销售量与销售价格同比也开始有明显的回落，来自投机的消费需求已经有了较为明显的下降。

2。2 房地产行业资金状况

2015年，全国房地产开发投资一共95979亿元，同比上年名义增长1。0％。在这其中，商品住宅项目共投资64595亿元，占房地产开发投资比重最高，为67。3％。在2015年里，房地产投资最高的区域仍然是东部区域，开发总投资达到了49673亿元，然后依次是中部地区19122亿元，西部地区21709亿元，东部地区5475亿元，值得一提的是东部地区房地产投资在2015年内又大幅度下降28。5％，降幅的速度与去年相比又扩大了0。6％。产品开发的快速建设也提出了更大的资金需求，这也使得很多中小型房地产企业出现了资金链吃紧的情况[ ]。文献综述

房地产企业的资金来源主要是由国内贷款、国家预算内资金、企业债券、外资融入以及自身筹备资金构成。国家预算内资金主要是指由国家相关财政部门通过划拨的企业资金，这些资金主要存在于有国企注资的企业中。国内各种渠道的贷款，通常被企业用于流动资金的储备。企业债券是最近这几年才兴起的企业资金收集方式，在国内的发展时间尚短，并不是目前我国房地产企业资金的主要方式。这几年随着我国市场开放程度的不断增大，越来越多的外资企业涌入房地产市场。目前从整个房地产市场来看，资金主要来源是股东的自筹资金，消费者预付款以及国内贷款组成。行业资金需求在2010年开始呈现出逐渐减少，在最近这几年行业内资金需求逐渐平稳，而且有一种逐渐增加的趋势[ ]。

2。3 万达公司基本概况

万达集团于1988年在大连正式成立，在多年的发展中逐渐形成了以高级酒店、商业地产、旅游文化和连锁百货为主的四大核心产业。2014年，万达集团企业资产为5341亿元，年收入2424。8亿元。而万达集团之中的万达商业地产股份有限公司是全球商业地产行业的龙头企业，已在全国发展了109座万达市场。万达商业地产公司拥有全国唯一的专业规划研究院和全国性的房地产建设团队以及全国领先的商业管理团队，形成了商业地产的完整产业链。

万达房地产相对于国内其他一线房地产公司来说其核心竞争优势在于万达商业管理公司拥有的丰富商业资源和强大的运营管理能力，使得万达房地产在选址，建设方面都具有得天独厚的优势。