房地产价格影响因素分析
毕业论文关键词：影响因素；房地产价格；定量分析；定性分析
Factors Analysis on Price of Real Estate
Abstract：In this article, through the processing of data, the research I had about the influence factors of real estate prices since the reform and opening up. First to theoretical explain the cause of affecting real estate prices, and summarizes the development of the real estate and real estate in our country, and form. And then the influence factors of the real estate prices in China quantitative and qualitative analysis, it is concluded that affect real estate prices are the major factors of land supply and land price, per capita income level, etc. Advice is given to control the real estate prices in China, must be coordinated control of land price.
Keywords：Affecting Factors；Price of Real Estate；Quantitative Analysis： Qualitative Analysis
目 录
摘 要 1
引言 2
1 房地产价格影响因素概述 3
1.1房地产的概念 3
1.2房地产的特点 3
1.3 房地产的类型 4
2 房地产价格影响理论概述 4
2.1 房地产分类 4
2.2房地产价格的含义和构成 5
2.2.1、房地产价格的含义 5
2.2.2房地产价格的构成 5
3中国房地产价格影响因素的定性分析 7
3.1影响房地产价格的供给因素 7
3.1.1成本 7
3.1.2房地产开发额投资 8
3.1.3竣工面积 8
3.2影晌房地产价格的需求因素 9
3.2.1收入水平 9
3.2.2社会稳定程度 9
4中国房地产价格影响因素的定量分析 11
4.1房地产价格的供给影响因素检验 11
4.2房地产价格的需求影响因素检验 14
参考文献 17
致谢 18
房地产价格影响因素分析引言
改革开放以来，由于市场经济的出现我国的房地产也获得了很大的活力和升级，市场经济重新定义了房地产资源供给的方式.房地产行业创造的收入成为我国GDP增长的一个主要引擎.我国的有些城市的GPD的一般都几乎是房地产行业贡献的.快速发展的房地产行业也出现了很多问题，房地产价格的过快增长势必会导致一些负面问题的出现，如人民的收入水平无力购买住宅，人民无法安居生活等.于是很多的经济学家、学者，我国的领导人都开始重视和研究影响我过房地产价格的一些常规原因.也出台了一些措施去宏观上调节我国房地产的价格.
那么影响我国房地产价格的主要因素有哪些呢？本文通过查找数据，查阅文献，与房地产开发商，以及数位房地产营销策划人员进行深入的交流，尝试通过数据的处理与统计学软件分析一些数据，试图得到影响我国房地产价格的主要有哪些.
通过本文的分析，从多个角度进行了分析和论证，笔者的观点为，影响我国房地产价格的主要因素有：土地的供给量，土地的出让价格，居民的人均年收入，一般劳动力的价值，房地产的库存量，和在开发的楼盘数量.通过分析得出，要想控制我国房地产的价格，就要对土地供应机制进行调节.
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