商品住宅开发风险管理研究(4)
本文正是在这样的背景下对商品住宅开发风险管理进行研究，通过对目前我国商品住宅开发现状的研究，识别相应的风险，并进行有效的风险因素分析，建立相应的评价体系，评估商品住宅开发的可行性，进一步给出开发风险管理的控制建议。
1.2 研究意义
本文的研究意义表现在以下几个方面：
（1）有助于提高开发商对房地产开发过程中风险的识别，在开发实践中增强风险理念。房地产开发是一个动态的过程，风险较多，加强风险管理有助于开发商识别风险，认清风险本质，适应如今开发市场充满变化和不确定性的环境。
（2）有助于开发商建立科学的风险决策机制，保障开发项目决策的准确性，消除或减少由于决策失误而带来的投资损失。
（3）有利于提高开发商风险管理水平，加强风险损失的防范与控制，保障开发项目的顺利实现。风险管理的各种行之有效的风险防范与控制措施，有助于房地产开发活动中面临的风险损失减少到最低限度，使开发商避免和减少那些可以规避的风险损失，且在风险损失发生后，通过采取有效的手段及时处理、补救，不使损失扩大。
（4）有助于减小开发商利润和现金流量的波动，文持企业生产经营的稳定。有效的风险管理，可以避免因风险事件突发引起对开发商巨大的财务冲击并在灾后获得各种必要的资金补偿，以保证企业的生存和稳定经营。
（5）有利于提高开发商的经济效益。风险管理以最小成本获取最大风险管理效果为宗旨，通过风险管理可以达成减少风险损失，提高开发项目经济效益的目。
（6）有助于开发商建立和加强与银行、消费者以及建筑承包商等方面的关系。一个能充分防范风险的开发商总是受到人们信赖的，而这些对开发项目的融资和销售等都有很大的帮助。
（7）房地产作为支柱产业，商品住宅开发投资的复苏程度和进度对我国国民经济的复苏和保增长至关重要。
本文通过建立一个商品住宅开发风险的模糊评价模型，有效的评估开发风险，给开发商作为投资商品住宅开发的决策依据；另一方面，本文将针对商品住宅开发风险提出相应的建议，以减小开发风险，提高投资收益，稳固房地产支柱产业地位。
1.3 国内外研究综述
1.3.1 国外研究概况
1.3.2 国内研究概况
1.4 研究内容与研究方法
1.4.1 研究内容
本论文研究内容主要从以下四方面入手：
第一部分主要介绍我国商品住宅发展的现状，主要从开发规模、销售均价、销售情况三个方面来分析。接着阐述论文研究的意义、研究思路和方法。通过对我国近几年各大中城市商品住宅开发投资的变动情况进行分析探讨，同时结合相关的分析方法进行描述。
第二部分主要介绍商品住宅开发风险的原因以及风险特点，在商品住宅开发风险管理的相关理论的基础上，对影响商品住宅开发的主要风险进行本质探讨，并对商品住宅开发风险管理提出管理程序。本章主要是对商品住宅开发风险的相关理论进行概况和综述，也是论文主题研究的基础。
第三部分是探析我国商品住宅开发非系统风险，主要介绍了国家政策（包括土地政策和税收政策）以及银行利率对于商品住宅开发的影响，并给予相应的开发风险评估。
第四部分主要是分析我国商品住宅开发的系统风险。本部分重点分析构造了商品住宅开发风险评价模型，对开发风险进行深层次的定量分析，并以具体的案例进行分析。
最后是通过商品住宅开发风险评价体系，结合上述所建立的模型对商品住宅开发进行风险控制研究。例如，对于财务方面与利率风险方面，开发商应该使用新型的融资方式，并且可以按照开发的不同阶段进行融资。对于商品住宅的持续开发，要另辟蹊径，创新产品，或进行新型开发，规避商品住宅的定位风险。
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