商品住宅开发风险管理研究(5)
1.4.2 研究方法
(1)文献检索法：主要是了解目前国内外对商品住宅价格问题及其相关内容的主要研究成果,对所研究的问题有初步认识,有助于设计研究思路和收集更为详细的信息资料。
(2)多学科交叉运用法：在进行开发风险评价中运用了线性回归分析法以及模糊评价的方法，通过模糊数学，统计学以及投资分析等的多学科交叉运用，使本文分析研究更加的具体完善。
2商品住宅开发风险管理综述
2.1 风险概述
2.1.1 风险的概念
关于风险的定义，归纳起来主要有两种观点，即“主观说”和“客观说”。“主观说”认为风险是损失的不确定性。此定义的特征是强调“损失”和“不确定性”，并认为“不确定性”是属于主观的、个人的和心理上的一种观念。这种不确定性的范围包括：发生与否不确定、发生时间不确定、发生状况不确定和发生结果的程度不确定。“客观说”认为风险是给定情况下一定时期可能发生的各种结果间的差异。此定义特征是将风险视为客观存在的、可以用客观尺度来衡量的事物。风险是指在给定的客观情形下，在特定的时间内，那些可能发生的结果之间的差异程度。风险大小是由损失的期望值和均方差或标准差决定的。本文主要根据风险的基础定义来尝试研究商品住宅开发的风险，并进行风险管理。
2.1.1风险的特征
风险具有以下一般特征：
（1）风险存在的客观性
风险是独立于人的意识之外的客观存在，它不以人的意志为转移，这是因为决定风险的各种因素对于风险主体来说是独立存在的。只要风险的诱因存在，一旦条件形成，风险就会发生并导致损失。对于风险，无法消除它，只能在有限的空间和时间内改变风险存在和发生的条件，降低其发生的频率和减少损失程度。
（2）风险的随机性
风险是客观存在的，但并不是任何一个风险因素最终都会演变成为风险事件，风险事件的发生具有随机性、偶然性。风险事件是否发生、风险的程度有多大、何时发生、发生之后造成什么样的后果，都是不确定的。从总体上说，风险事件的发生是必然的，但具体风险事件的发生却带有偶然性。
（3）风险具有可变性
无论是风险的性质还是后果都会随着活动或事件的进程而发生变化，这就是风险的可变性。如随着时间进程的变化，风险事件发生的概率和造成的损失会发生变化，或者某些风险因素可能会消除，也可能会导致新的风险因素产生。
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