（二）房地产平面广告的功能源'自:优尔-'论~文'网·www.youerw.com

总的来说房地产平面广告的功能主要表现为：提高知名度、宣传、引导消费。房地产平面广告在营销中的作用和地位主要是通过各种方式的广告宣传，提高产业的知名度，促使消费者在购买产品时对本企业生产经营的产品相较与其它的更为感兴趣，从而提升市场的占有率，并从中获得经济效益；在房地产业中，各种讯息的传输是通过平面广告向目标消费群进行房地产信息的疏通以便使消费者更好地解析房地产业局势的发展，为帮助消费者进行抉择、判断、购买;消费者也可以把一些信息反馈给开发商，开发商进行科学决策，方便和有效的做出决定，这样是为了更好的达到信息传播的目的；广告就是以信息传播对消费者进行指导，从而促使消费者购买到满意的住宅。房地产开发商通过广告把本企业开发的楼盘推向市场，通过广告的宣传吸引目标消费者，并在消费者心中树立良好的企业形象，最终实现顺利销售的良性循环。[3]

（三）房地产平面广告的特点

1.信息量大

房地产平面广告的信息包括项目信息、管理信息、销售信息等，只有项目信息就包括很多方面，例如地段、环境、结构、大量的主题等。房地产平面广告相对于其他消费商品的广告不同，通常的消费品广告，仅仅只强调了商品的主要功效与其自身独具的特色，然而商品房相对于购房者来说，需要传播给消费者的信息却是诸多方面的。普遍来说，通过对有关决策的信息更全面的掌握，作出决定的时间就相对的较短，反过来就要经过反复的思量与考虑，才能做出最终的购买决定。这就决定了房地产广告应该尽量的最大化传播全面的信息量给消费者。因此，房地产广告所传播的信息量越大，更能清楚项目介绍，消费者就有更多的购买兴趣和决心。在各种媒介中，平面广告是首选。因为，平面广告不仅仅包含着相当大量的产品信息，同时还可以给消费者用来进行反复对比研究，对相关的信息了解清楚之后再决定是否去进行销售购买。

2.平面广告投放的时效性强

房地产平面广告的投放时间相较于其他消费品有所不同，普通消费品市场初期投放广告量较大，但房地产平面广告一般分为预期、开放期、强销期、销售期、再售期。强销期通常是平面广告最集中的时期。针对市场营销的不同阶段需要不同层次的广告配合。对于平面广告媒体而言，包含了几个主要的房地产广告刊登机遇：项目进程有重大发展；在节假日期时，搞促销活动；一周内规定时间发布广告。

3.平面广告投放的地域性明显 

在普遍的情况下，一个项目的宣传广告大多只会集中投放在当地的媒介。淮安市的房地产广告大多数都是选择在《淮海晚报》《淮安日报》《现代快报》等媒介上做平面广告。因为房地产作为不动资产存在，地域性比较明显，所以其在全国性报刊上投放的广告是很少的。[4]每一个地区的经济发展水平不同，广告量也会有所不同。