2。2住宅市场

2。2。1苏州住宅成交月度分析对比

图2。3  苏州市2016年销售住宅套数分析

图2。4  苏州市2016年销售住宅面积分析

2015年下半年,苏州的楼面成交量很大,到2016年的1月份,苏州商品住宅房一共成 交了12277套。

随后苏州市发布了十条,然后四个大的一线城市都开始对限购政策进行整改。但是这依旧没能阻挡苏州楼市的异常火爆,而且这一次的整改政策在3月份住宅的商品房成交了9342套。

4月后开始下降,4月份苏州开始土拍,住宅只成交了5321套。

到了5月份,楼市回落,5月份，成交了一共5549套住宅,环比来说下跌了13。46%,同比来说下跌了24。58%。

6月份,虽然市场出现了不少新楼盘,但是只成交了4779套,成交量很少。

图2。5 苏州市商品房存量走势

表2。4 2016年3月苏州市商品房住宅存量变化

2016年3季度住宅套数 住宅同比变量 同比涨/跌幅 2016年3季度非住宅套数

28560 -4369 -13。27% 7051

2016年3季度住宅面积 住宅同比变量 同比涨/跌幅 2016年3季度非住宅套数

3482815。97 -457498。48 -11。61% 559486。78

2016年市场的存量增加,2015年的前三个季度在住宅的市场上,住宅的存量变化出现 了逐月递减的趋势，在住宅的市场上,住宅的存量变化也差不多和商品房一样,逐月出现 递减的趋势。截止到7月,住宅的存量为43217套 ,月的去化率为5。9% , 6月到7月住宅 减少了5260套,大约为上半年化最高的区间之间。7月之后,其他的6个月份的存量变化相 对来说很小。

2。2。2各行政区情况

表2。5 苏州市工业园区地块成交情况

区域 板块 存量（套） 面积（万方）

工业园区 园区东沙湖 1283 17。46

园区高教区 1375 32。66

园区湖东 1840 24。28

园区湖西 813 12。51

园区青剑湖 756 17。82

园区胜浦 642 7。48

园区唯亭 69 2。15

总计 6778 114。36

表2。6 苏州市姑苏区地块成交情况

区域 板块 存量（套） 面积（万方）

姑苏区 中心城区沧浪新城 58 0。77

中心城区城北 971 12。32

中心城区换线内 858 17。36