总计 1887 30。45

表2。7 苏州市吴中区地块成交情况

区域 板块 存量（套） 面积（万方）

吴中区 吴中区城区 470 5。87

吴中区独墅湖西 6066 83。98

吴中区环太湖 2398 53。59

吴中区角直镇 550 6。85

吴中区木渎板块 2075 35。5

吴中区越溪 1697 33。83

总计 13886 219。62

表2。8 苏州市相城区地块成交情况

区域 板块 存量（套） 面积（万方）

相城区 相城区核心 4268 58。88

相城区核心外 4094 56。98

总计 8362 115。86

表2。9 苏州市高新区地块成交情况

区域 板块 存量（套） 面积（万方）

高新区 新区横塘 885 11。63

新区浒通 5255 70。94

新区科技城 2215 30。09

新区狮山路 3069 49。44

总计 11424 162。1

从成交面积看，2015年苏州的区经营用地成交面积一共为是24512354平方米，上半年整个苏州的成交面积为1432782平方米;2016的上半年苏州市用地经营成交面积大约为1443516平方米，增加了14。91%，和2015相比增加了132465平方米。 

图2。6  2016年苏州市各区住宅非住宅对比成交情况

2015年的各个区域基本保持了平衡水平,吴中区住宅成交面积在各区中也遥遥领先,不仅与其价格较为便宜密切相关,并且地理位置也有一定的优越性,房价还有可能会再出现继续上涨。

2。2。3 存货出清周期

图2。7苏州市2013-2016年住宅市场去化周期来自优I尔Y论S文C网WWw。YoueRw。com 加QQ7520~18766

2016年3月份状态趋于稳定,8月份原来本是淡季,开发商对未来市场的判断不是很好,但政策的积极性导致了需求量比较高,市场依旧处于高度风险状态,相比于之前利好区别比较明显。

2。2。4苏州别墅市场供求情况以及存在问题

苏州地区的高档住宅(别墅)总体来说供需不平衡。苏州目前已有高档住宅大约3000套,总的面积约45万平方米,由于政府的政策,高档住宅目前在开发的加上本案的差不多也只有80万平方米。

2。3区域市场分析

2。3。1工业园区房价走势

图2。8 工业园区住宅市场房价走势