开征房产税对住宅行业的影响分析(9)
2012.8.3 国务院督查组来重庆开展督查工作 希望重庆进一步加强基础性工作，实现信息互联互通；进一步强化房地产市场监管，规范交易行为；深化房产税改革试点，为全国提供有益借鉴；加强房地产市场的监测与研判，及早做预案。
2012.8.29 全国人大常委会 财政部部长谢旭人向全国人大常委会报告时指出，稳步推进个人住房房产税改革试点。严格实施差别化住房税收政策，加强交易环节和持有环节相关税收征管，抑制投机投资性购房需求。
2012.9.20 国家税务总局政策法规司巡视员丛明在第五届中国企业税务管理创新大会 下一步房产税将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度。房地产税具体深化时间可能在年底或明年初，房地产税最终会在全国实施。
2012.9.23 住建部有关负责人谈如何坚持房地产调控不动摇 房和城乡建设部有关负责人接受人民日报记者采访时表示：继续落实差别化住房信贷、税收政策，坚持抑制投机投资性需求。加快推进扩大房产税试点城市范围工作。
续表3.3
2012.11.20 谢旭人谈房产税改革 财政部部长谢旭人在《经济日报》上发表文章提出，认真总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开，同时积极推进单位房产的房产税改革。至此，房产税扩大试点不再停留在专家学者的呼吁，正式成为官方表态。
2012.11.23 上海认定5万套住房需缴房产税 上海市税务局公布，截止11月底，上海市共认定约5万套住房需要缴纳房产税，其中去年认定2万余套，今年约3万套。在完成认定的住房中，应税住房比例约占20%，其中80%以上的购房家庭是本地户籍。90%的应缴税住房适用0.4%的税率，主要集中在非中心城区。
2012.12.3 人民日报访财政部部长谢旭人 统筹推进房地产税费改革，对房地产交易环节征收的有关税种进行简并。认真总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开，同时积极推进单位房产的房产税改革。
3.3 2013年宏观调控政策分析
（1） “国五条”细则对比
2013年2月20日国务院常务会议提出“国五条”，指明继续调控的主要方向，预示着新一轮调控由此从开始。3月初“国五条”细则落地，相比2010年的“国十条”和2011年的“国八条”，限购统一范围、涵盖新旧住房，限贷继续提高二套房门槛，严厉程度继续升级，并且再次要求地方制定房价控制目标，更明确二手房转让严格实施“20%个人所得税”政策，调控范围逐渐延伸向存量房，此外，两会期间，中央及各部委领导人多次表态坚持房地产调控，彰显调控决心，随着“国五条”各地细则的陆续出台，2013年房地产调控升级拉开帷幕。中央与地方“国五条”细则对比如表3.4所示。
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